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今年以來(lái)，多個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，房企加大去庫(kù)存力度，購(gòu)房零首付模式近期在多個(gè)城市出現(xiàn)，一些地方首付貸死灰復(fù)燃。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)保持清醒。零首付往往不是餡餅，而是開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介精心設(shè)計(jì)的誘餌，其中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

所謂零首付，并不是購(gòu)房不需要首付款，而是通常由買家先墊付首付款，開(kāi)發(fā)商拿到銀行放款后，再將首付返現(xiàn)給購(gòu)房者；或者開(kāi)發(fā)商和第三方金融公司合作，通過(guò)首付貸、首付分期等方式協(xié)助消費(fèi)者購(gòu)房，還有些房地產(chǎn)中介甚至?xí)橘?gòu)房者提供空殼公司騙貸。

零首付看似利在眼前，實(shí)則弊在長(zhǎng)遠(yuǎn)。表面上看，零首付降低了購(gòu)房門檻，減輕了購(gòu)房者資金周轉(zhuǎn)壓力，讓不具備買房條件的人圓了購(gòu)房夢(mèng)。但實(shí)際上并未真正降低購(gòu)房成本，反而通過(guò)做高房屋合同總價(jià)等方法提高了貸款月供額度，加重了購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)。零首付通過(guò)營(yíng)銷把戲，不僅達(dá)到“羊毛出在羊身上”的目的，還把債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上。

需要看到，由零首付滋生出的“做高合同總價(jià)”、首付貸等亂象屬于違法違規(guī)行為。前者涉嫌騙貸，推高銀行風(fēng)險(xiǎn)。后者往往導(dǎo)致信貸資金繞道流入樓市，早就被監(jiān)管部門嚴(yán)查嚴(yán)打。之前多地曾開(kāi)出罰單，案由涉及經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。在利益面前，個(gè)別開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介不惜鋌而走險(xiǎn)，既坑害了購(gòu)房者，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

近年來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。壓力之下，個(gè)別房企在營(yíng)銷方面不擇手段，耍起小聰明。房企去庫(kù)存，應(yīng)該“去之有道”，靠營(yíng)銷噱頭即便能夠暫時(shí)走出困境，也很難走得長(zhǎng)遠(yuǎn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)堅(jiān)守基本底線，不能以欺騙甚至欺詐的方式完成資金回籠。最近一段時(shí)間，多部門密集發(fā)聲，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求。有房企和中介機(jī)構(gòu)據(jù)此營(yíng)銷稱，各地樓市將持續(xù)松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新一輪上漲。實(shí)際上，這是以曲解政策的方式違規(guī)促銷，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。

天上不會(huì)掉餡餅。消費(fèi)者要警惕開(kāi)發(fā)商和中介的營(yíng)銷話術(shù)，根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況作出理性選擇，避免因無(wú)力還貸引發(fā)信用危機(jī)，甚至陷入違法泥潭，付出不應(yīng)有的代價(jià)。  郭存舉